Как узаконить участок

Право собственности на землю является одним из основных вопросов человеческой истории. В настоящее время он не менее актуален, чем когда либо. Государство предложило программу «дачной амнистии», предусматривающую упрощенный порядок оформления незаконного владения в собственность.

Вам понадобится:
Для реализации своего желания узаконить участок земли (получить свидетельство о праве собственности), будущему хозяину понадобятся деньги, много терпения, хорошие взаимоотношения с соседями и конечно сам участок земли, которым хозяин владеет открыто. Имея все это можно приступать к действиям по регистрации права собственности на участок.




Инструкция:
1. Сначала необходимо определить границы участка и его местоположение. Для этого придется нарисовать план участка и сделать его словесное описание. Данные действия можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением специалиста.
2. Следующим шагом будет поиск документов, подтверждающих выделение данного участка в пользование хозяина. Здесь может пригодиться книжка садовода, копия генплана кооператива, решение администрации о предоставлении участка и иные документы.
3. После этого необходимо, чтобы соседи, правление садоводства и иные заинтересованные лица согласились со сделанным описанием и планом участка. И тем самым подтвердили его правильность и признали факт открытого владения хозяином данной землёй.
4. Собранные документы прикладываются к заявлению о приобретении участка земли в собственность и подаются в местную администрацию. Администрация в течение двух недель принимает решение о предоставлении участка в собственность.
Получив решение, необходимо сделать кадастровый план участка. Для этого нужно обратиться с заявлением в местное территориальное подразделение Роснедвижимости. Если оформляемый участок уже учтен в кадастре, то по истечении 10 дней хозяин получит кадастровый план. Однако если участок не был учтен или данные о нем, содержащиеся в кадастре, не полны, то необходимо будет провести землеустроительные работы. Данные работы проводятся специализированными фирмами и оплачиваются хозяином.
5. По результату землеустроительных работ оформляется землеустроительное дело. Извлечение из данного дела выдается хозяину и представляет собой новое описание земельного участка. Данное извлечение еще раз согласуются с соседями, правлением садоводства и иными заинтересованными лицами.
Согласованное извлечение передается в местное территориальное подразделение Роснедвижимости, которое по истечении 10 дней выдает хозяину кадастровый план.
Полученный кадастровый план и решение о предоставлении земли в собственность предоставляются в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрацию) вместе с соответствующим заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. В течение месяца, хозяину выдается свидетельство о собственности.

Обратите внимание:
В соответствии со сложившейся практикой, основные трудности вызваны отсутствием соглашения с соседями о признании границ участка. Данное соглашение является необходимым. Оно должно быть достигнуто либо в добровольном, либо в судебном порядке.
Помимо соседей могут быть и иные заинтересованные лица, например, организация, эксплуатирующая проходящий рядом трубопровод, дорогу, ЛЭП и тому подобные сооружения. Это связанно с тем, что земля, непосредственно прилегающая к данным сооружениям в пределах полосы отвода, находится в собственности данной организации в силу закона.

Полезные советы:
Кооперируйтесь с соседями. Как правило, целесообразнее совершать действия по регистрации одновременно с соседями. Это экономически выгоднее при проведении землеустроительных работ. Также это помогает найти компромисс при согласовании границы.
Кроме того составление плана и описание участка требует определенного навыка. Самостоятельно его изготовить можно, но избежать ошибок трудно. Поэтому иногда бывает лучше пригласить специалиста, который сделает эту работу. Оплачивать данную работу сообща с соседями значительно выгоднее, нежели самостоятельно.